Захист права власності на нерухоме майно є однією з ключових тем у сфері цивільного права. Проблеми, пов'язані із захистом цього права, стають особливо актуальними в умовах економічної та політичної нестабільності, коли ризики втрати або обмеження прав на нерухомість зростають.
Проблеми, що виникають у процесі захисту права власності на нерухоме майно, є наслідком як об'єктивних, так і суб'єктивних факторів.Захист права власності на нерухоме майно вимагає комплексного підходу, включаючи як законодавчі ініціативи, так і підвищення правової грамотності серед професійних учасників ринку нерухомості.
Способи захисту права власності можна диференціювати залежно від правових наслідків їх застосування на речово - правові способи, що включають в себе: витребування майна з чужого незаконного володіння, усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпоряджання своїм майном, визнання права власності і визнання незаконним правового акта, що порушує право власності та зобов'язально - правові способи захисту, що виражаються через: способи захисту права власності у договірних зобов’язаннях - визнання правочинів недійсними та переведення прав і обов’язків покупця у разі продажі частки за договором у спільній частковій власності; способи захисту права власності у недоговірних зобов’язаннях - набуття, збереження майна без достатньої правової підстави, відшкодування шкоди в т.ч. завданої власникові земельної ділянки, житлового будинку інших будівель у зв’язку із зниженням їх цінності і компенсація моральної шкоди у разі порушення права власності.
Вимога про вчинення певних дій, чи про заборону їх вчинення для запобігання порушення права власності слід розглядати як превентивний спосіб його захисту. Захист права власності можливий з моменту виникнення загрози такого порушення. Засобом такого захисту є позов про заборону або покладеним обов’язку вчинення певних дій.На практиці існує низка проблемних питань, які ускладнюють ефективний захист права власності на нерухоме майно.Тривалі судові процеси та перевантаженість судової системи ускладнюють своєчасний та ефективний захист права власності.Однією з проблем, що супроводжує судові спори про нерухомість, є зловживання процесуальними правами. Недобросовісні сторони можуть затягувати процес, подавати необґрунтовані скарги та апеляції, що значно ускладнює та затягує процес захисту прав власності.
Навіть після отримання позитивного судового рішення власники нерухомості часто стикаються з проблемами його реального виконання.
У таких справах важливою є роль адвоката, який забезпечує належне представництво інтересів клієнта, юридичну підтримку та ефективний захист його прав. В умовах складних правових відносин і наявності численних ризиків, з якими стикаються власники нерухомості, професійний адвокат стає ключовою фігурою у вирішенні спорів.
Без належного юридичного супроводу власник нерухомості може зіткнутися з серйозними проблемами, що можуть призвести до втрати майна або значних фінансових збитків. Тому звернення до кваліфікованого адвоката є важливим кроком у забезпеченні надійного захисту права власності.
Звернення до адвоката на етапі укладення угод, пов’язаних з оформленням права власності, їх аналіз, виявлення потенційних ризиків убезпечить Вас в подальшому від настання негативних наслідків.